Договор найма жилого помещения

Чаще всего, говоря о съеме жилого помещения, мы произносим слово «аренда». Хотя с точки зрения законодательства это не всегда верно. На самом деле, аренда недвижимости предполагает исключительно съем нежилого помещения или же случаи, когда нанимателем жилья является юридическое лицо. В остальных случаях жилое помещение может сдаваться только в наем. И хотя термин «аренда квартиры» не всегда является верным с точки зрения закона, но для большинства людей он куда более привычный и понятный.

Но, как бы мы не называли найм жилья, он в любом случае строго регламентирован законом. В этой статье мы осветим основные моменты правового регулирования данного вида договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения собственник предоставляет его нанимателю для проживания за плату. В соответствии со статьей 673 ГК РФ в наем может быть сдано исключительно изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Это не обязательно должен быть целый дом или квартира, возможна сдача в наем и их части. Статья 674 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому договор найма жилья всегда заключается в письменной форме. В нем обязательно необходимо указать всех, кто будет проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Что касается последнего, то им могут быть только граждане.

Как бы то ни было, но следует понимать, что наниматель обладает ограниченными правами на жилое помещение. Он может в нем проживать, но не более того. Закон правда допускает, что он может осуществить переустройство и реконструкцию недвижимости, но исключительно с согласия собственника. Интересен, вместе с тем, вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Может ли это осуществлять наниматель? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. С одной стороны, собственник недвижимости может выписать генеральную доверенность на осуществление юридически значимых действий кому угодно. С другой стороны, для того, чтобы открыть в квартире магазин, мастерскую по пошиву одежды или сервис, осуществляющий ремонт холодильников, нужно, чтобы недвижимость была полностью свободна, в том числе и от притязаний нанимателя.

И хотя на практике нередко случается, что переводом жилья в нежилое помещение занимается его будущий арендатор, формально он не является нанимателем. Таким образом, с точки зрения закона наниматель жилого помещения не имеет право изменять его статус. А вот осуществлять перепланировку и переустройство он вполне может. Но исключительно с согласия собственника недвижимости. С другой стороны, последний также не вправе производить реконструкцию здания или помещения без согласия нанимателя. Что касается ремонта, то здесь обязанности распределяются следующим образом: капитальный ремонт осуществляет наймодатель, текущий – наниматель. Но они могут договориться и об ином. Это их право.