Доходные дома и посуточная аренда квартир

Как известно, в российском законодательстве аренда определяется как имущественный наем.  Финансовый кризис внес свои существенные коррективы в этот сегмент рынка недвижимости. Интересный факт озвучили представители департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, по их мнению, более десяти процентов жителей столицы сдают свое жилье в аренду. Эти цифры довольно приблизительные, так как многие собственники, сдавая нелегально свои квартиры в аренду, не отчисляют налоги государству, а потому  являются «неучтенными». Интересная тенденция наблюдается на современном рынке недвижимости, состоятельные  жители мегаполисов приобретают новое жилье не с целью дальнейшего в нем проживания, а с целью сдачи его в аренду. Аренда квартиры на сутки в Москве, аренда жилья на длительное время, аренда помещений под офис – пользуются стабильным спросом на московском рынке недвижимости. Командировочные и гости столицы предпочитают посуточную аренду квартир традиционным гостиничным номерам. У молодых людей, студентов большой популярностью пользуется совместное проживание, то есть аренда квартиры в складчину. Однако на сегодняшний день большинство граждан, относящихся к «среднему классу» не имеют возможности взять ипотеку, а малоимущие люди с трудом осиливают бремя аренды. В связи с этим Правительством Москвы была разработана целевая программа по строительству жилищного фонда некоммерческого использования. В народе такие дома назвали «доходными».

Строительство  первых  доходных домов в Москве должно быть закончено  к концу 2009 года.  Всего планируется строительство двадцати трех домов. Квартиры в этих домах предполагается сдавать в аренду малоимущим гражданам. Причем, цены за аренду квартир в этих домах будут на два, а то и на три порядка ниже рыночных. Сегодня в Думе разработан законопроект, который дает возможность внесения поправок в Жилищный Кодекс, с целью предоставления субъектам РФ возможности создания такого жилого фонда. В этом жилом фонде  некоммерческого использования, квартиры могут сдаваться в аренду не только малоимущим гражданам, но и «среднему классу» по цене ниже рыночной. В некоторых случаях арендаторам будет оказываться государственная социальная помощь. Как стало понятно по последним законопроектам, государство выходит на рынок аренды со своими предложениями. В Москве уже началось строительство доходных домов.