В Москве продолжает дешеветь жилье и аренда

Столичный рынок жилой и офисной недвижимости, несмотря на успокаивающие заверения правительства, пострадал в период финансового кризиса. По оценкам отраслевых аналитиков, ставки на аренду жилой недвижимости упали уже на 10-15% с начала года, и это не предел. В сегменте офисной недвижимости ситуация также не вселяет оптимизма у девелоперов.

Рынок офисной недвижимости в Москве в прошлом году показал катастрофически низкие результаты ввода новых объектов. Ранее планировалось ввести в эксплуатацию в Москве 1 млн кв.м, в то время, как было запущено чуть выше 250 тыс кв.м, подсчитали аналитики.

В докризисный период также неоднократно наблюдалось невыполнение планов по вводу офисной недвижимости. Но тогда девелоперам удавалось запустить хотя бы половину от планируемых площадей. По мнению аналитиков, в ближайшей перспективе серьезного изменения динамики ожидать не стоит – девелоперы отказывают запускать новое строительство. При этом эксплуатировать новые торгово-офисные комплексы становится менее выгодно – ставки на аренду будут падать. По прогнозам аналитиков, в 2009 году ставки могут снизиться в два раза по сравнению с пиком, пришедшимся на 2007 год. По экспертным оценкам, средняя арендная плата в Москве может упасть до 1,1 тыс. долларов за квадратный метр.

Арендные ставки падают и в сегменте жилой недвижимости. С начала года ставки на аренду на жилую недвижимость в Москве уже упали на 10-15%. Аналитики уверены, что в связи с сокращением доходов населения, квартиросъемщики будут снимать жилье вскладчину — по несколько человек в одной многокомнатной квартире. Отсюда и прогноз аналитиков — в Москве будет расти спрос на аренду многокомнатных квартир. Также люди будут предпочитать более экономные варианты, например, жилье в ближнем Подмосковье.

Таким образом, мнение московских властей о том, что серьезного падения цен на жилье и аренду ожидать не стоит, пока не оправдывается. Более того, продолжающийся финансовый кризис будет лишь усугублять ситуацию, а цены на недвижимость и аренду продолжат свое падение.

Источник: Новости недвижимости – новости строительства, ипотеки и рынка недвижимости.