Найм жилой недвижимости. Нужна ли регистрация?

Большинство людей сталкиваются в своей жизни с ситуациями, когда по различным причинам на длительное время покидают свое основное место жительство и производят найм жилья, либо проживают на чужой жилплощади в качестве гостей.

Будь то съем комнаты в частной квартире или аренда элитных квартир и загородных домов – закон в любом случае требует оформление временной регистрации по месту пребывания, если Вы собираетесь задержаться в данном жилом помещении дольше 90 дней.

Ситуации, когда человек на несколько месяцев переезжает в другой город из-за работы, нередки. Или молодая семья снимает квартиру на время, продолжительное проживание у знакомых или родственников, длительный семейный отдых и аренда коттеджей – область такого найма очень широка. Именно найма, хотя нам более привычно слышать и употреблять в обиходе слово «аренда». Юридически более грамотно говорить именно о найме, так как арендуются по закону исключительно нежилые помещения.

Так чему же служит обязательная регистрация? Ведь конституционно за нами закреплена свобода, в том числе и полная свобода передвижения по своей стране.

Необходимость временной регистрации объясняется просто: таким образом, производится учет государством своих граждан. Регистрация по месту пребывания отражает лишь факт нашего временного удаления от постоянного места жительства, в то время как регистрация по месту жительства (заменившая прописку) может быть только одна и имеет совершенно отличные от временной регистрации юридические последствия (права и обязанности гражданина).

Здесь необходимо уточнить, что местом жительства именуется жилая площадь, где Вы находитесь (живете) большую часть времени, то есть постоянно. Это может быть собственная жилплощадь, общежитие, служебное жилье или съемное жилье.

Закон в отношении регистрации и по месту пребывания, и по месту жительства, достаточно суров. Тем, кто по незнанию, либо по нежеланию не прошел процедуру постоянной или временной регистрации, Кодекс РФ об административных правонарушениях грозит довольно внушительным штрафом от 1500 до 2500 рублей.

Владельцы жилья, сдающие его в поднаем, также не могут остаться в стороне от соблюдения закона. Пребывание незарегистрированного лица в их квартире или доме выльется для хозяина в еще более существенную сумму штрафа от 2000 до 2500 рублей.

Но оставим регистрацию по месту жительства и обратим внимание на процедуру временной регистрации.

Итак, если Вы имеете намерение задержаться на чужой жилплощади более 90 дней, необходимо своевременно посетить территориальный паспортный стол с соответствующим заявлением и документом, удостоверяющим личность. Кроме этих документов в паспортный стол предоставляются также документы, служащие основанием для Вашего проживания в чужом жилом помещении: заявление хозяина жилплощади и договор найма (поднайма) жилого помещения.

Не позднее 3 дней со дня предъявления данных документов, паспортный стол обязан осуществить временную регистрацию. Отказ в регистрации также производится в трехдневный срок с обязательным указанием причин. Необходимо помнить, что временная регистрация носит уведомительный характер. Это уведомление властей о Вашем прибытии, а не получение разрешения на него. Отказ во временной регистрации всегда можно обжаловать в суде или вышестоящем органе Федеральной миграционной службы.