Сдача дома в аренду: распространенные ошибки

Ни для кого не секрет, что сегодня получение прибыли от сдачи квадратных метров внаём приравнивается к доходам от полноценного бизнеса и даже подлежит налогообложению. В связи с этим всё большее количество граждан предпочитают в качестве альтернативы работы «на чужого дядю» приобретать в собственность дополнительную недвижимость и жить за счет прибылей от аренды. Но, как и в любой другой сфере, неопытных дельцов здесь может ожидать целый каскад неприятных сюрпризов, норовящий обернуться не доходами, а, напротив – расходами (и немалыми). Предлагаем вашему вниманию перечень самых распространенных ошибок, совершаемых новоиспеченными арендодателями:

1. Планируя покупку, не стоит руководствоваться исключительно своими личными предпочтениями. Так, к примеру, если вы всегда хотели пожить в деревне, вдали от цивилизации, вовсе не факт, что потенциальные клиенты захотят того же самого и предлагаемая аренда коттеджей за городом принесет плоды. Перед тем как входить на существующий рынок аренды недвижимости, следует изучить спрос, предложение и только после тщательного анализа вкладывать деньги в приобретение.

2. Чёткая ориентация на целевого потребителя – соблюдению этого принципа начинающие арендодатели часто не уделяют должного внимания, надеясь, что при случае ситуация уляжется сама собой. Между тем такие параметры, как достаток будущих клиентов и срок сдачи внаём (круглогодичное проживание или аренда домика на выходные), имеют первостепенное значение, так как именно отталкиваясь от этих расчетов необходимо продвигать свои услуги.

3. Следует понимать, что для потенциального арендатора подчас имеет значение не только качество отделки, наличие необходимых для жизни коммуникаций и общая техническая оснащенность, но и окружение самого строения. Так, предложение даже целого «умного дома» в захудалой деревушке или дачной местности может остаться невостребованным, в то время как аренда в коттеджном посёлке пусть и менее комфортабельного жилья, но с достаточно развитой инфраструктурой вокруг окажется беспроигрышным вариантом. Однако и здесь необходимо понимать, что чем более хорошо налажена инфраструктура, тем арендная плата будет дороже, что тоже влияет на возможный спрос.

4. Дом, который вы собираетесь сдавать внаём, должен принадлежать вам и только вам, причём вместе с земельным участком. То есть не может идти речи ни о каком «частичном праве собственности», «недострое», «долгосрочной аренде» с вашей стороны и подобным вариантам оформления документов. Главный аргумент здесь: в условиях постоянно меняющегося законодательства нет никакой гарантии, что после сдачи жилья клиентам в силу не вступит какая-нибудь поправка и вам не придется проходить ряд бюрократических процедур для урегулирования всех моментов, связанных с неполным владением. Что ни говори, а право собственности – есть право собственности. Стоит оформить всё надлежащим образом один раз и «спать спокойно».

5. Покупая недвижимость, не забывайте, что аренда в коттеджном посёлке, запланированная вами в качестве основной будущей услуги, не начнёт приносить прибыль моментально и закономерно потребует от вас вложения денежных средств на ремонт и обслуживание. Если с ремонтом все более-менее понятно, то вот «коммуникационный вопрос» заслуживает отдельного внимания. Так, остановившись на том или ином варианте покупки, следует тщательно проверить, подведены ли к дому вода и электричество, как именно они реализованы и каково техническое состояние этой «реализации». Иначе может статься, что вы купите дом добротный с виду, но абсолютно непригодный для проживания при ближайшем рассмотрении. А прокладка некоторых коммуникаций может вылиться в такую статью расходов, что вам ещё нескоро представится возможность получить прибыль от аренды.