Взять кредит на комнату в коммуналке практически невозможно

На сегодняшний день не каждый может позволить приобрести целую квартиру даже в кредит. Выходом может быть комната в коммунальной квартире, хотя и в этом случае часто без займа не обойтись. Но, к сожалению, банк не может прокредитовать под залог имущества, являющегося частью квартиры или дома.

В сложившейся ситуации, человек, нуждающийся в жилплощади, может оформить кредит на потребительские нужды, который использовать для покупки комнаты в коммуналке. Но тут возникают некие “но”. Во-первых, сумма нужна не маленькая, что потребительский кредит не предвидит (разве что, если найти самую дешёвую квартиру, то бишь, в совсем плохом состоянии). Во-вторых, её нужно отдать в сравнительно короткий срок (сумму не менее одного миллиона рублей в течение нескольких лет). А, в-третьих, что также немаловажно, потребительские кредиты обычно предполагают большой годовой процент (25% и более).

Можно оформить нецелевой ипотечный кредит, предоставив в залог другое имеющееся жильё, но проблема заключается в том, что его надо ещё иметь. Зато банк не ставит каких-либо ограничений по целевому использованию этих денег. Отличительными особенностями такого кредита являются более высокий процент, чем у обычной ипотеки, и меньший период пользования кредитом.

Если рассматривать покупку комнаты в коммуналке, то получается достаточно неплохой вариант: при сносе и переселении в отдельную квартиру появляется перспектива жилья в Москве. “Старые” коммунальные квартиры, которые были в основном расселены в преддверии нового тысячелетия, находились в элитных районах, поэтому продавались достаточно дорого – за выручку можно было приобрести отдельную квартиру, пусть небольшую и не в центре города. Если такие коммуналки “старого покроя” ещё существует, то не обязательно, что с комнатой не всё в порядке (неуравновешенные соседи, либо квартира на крайнем этаже) – некоторые жильцы не хотят разменивать коммуналку на отдельное жильё, так как их устраивает и такое положение вещей.

Комнаты в “новых” коммунальных квартирах обычно продаются в результате деления имущества, например при разводе супругов, когда по соседству жить неймётся.

Стоимость квадратного метра комнаты в коммуналке обычно превышает стоимость квадратного метра отдельной квартиры. Это, естественно, очень сильно бьёт по карману покупателя, поскольку за комнату приходится отдавать фактически ту же цену, что и за однокомнатную квартиру, пусть в менее элитном районе.

В такой ситуации банки всё-таки решили пойти навстречу клиенту и выдавать кредит для покупки отдельной комнаты в коммуналке. Среди таких банков фаворитами оказались “Росбанк” и “Сведбанк”. Правда, в “Росбанке” кредит оформляется под дом или другую квартиру, т.е. недвижимость, выделенную в целую единицу, – ипотечный ломбардный кредит. А “Сведбанк” выдаёт ипотечный кредит лишь на покупку комнаты, которая является последней в квартире, таким образом, чтобы оформить в залог всю квартиру, принадлежащую, к примеру, семье заёмщика.

Таким образом, снова-таки, к большому сожалению, не у каждого желающего будет, что предложить в залог. Поэтому предложенные новые условия ипотечного кредитования на покупку комнаты в коммуналке совсем не решают вопрос для тех, кто действительно нуждается в жилплощади, и это очень обидно. При этом многие банки не хотят вводить подобный продукт в перечень своих услуг, поскольку они не особо являются выгодными: процедура оформления такого кредита не отличается от заключенного классического ипотечного кредита, а оформляемая сумма относительно небольшая, что, соответственно, принесёт и небольшую прибыль – банк даром этим заниматься не будет.

Поэтому возрождению коммуналок в Москве не бывать. По крайней мере, банки не стремятся прийти покупателям на помощь в этом вопросе.

По материалам сайта domania.ru – недвижимость Москвы и Подмосковья